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房企十強門檻提至2425億 土儲暴露野心

時間:2020-01-09 來源:人民網

  盡管房企層面的2019年業績披露仍在進行中,但近期多家地產研究機構發布的房企銷售排行榜數據顯示,2019年房企十強格局已定。除了年終銷售數據悉數出爐的房企四巨頭——“碧萬恒融”的排名爭奪為業內所關注外,十強房企的位次之變也吸引著公眾目光。據機構數據及北京商報記者梳理,在Top10房企門檻值提升超兩成、突破2400億元背后,2019年十強房企的位次排布也小有變動。


  世茂重回Top10


  門檻提至2425億元


  截至目前,已有包括克而瑞、中國指數研究院、億翰智庫、觀點指數研究院等多家地產研究機構發布房企2019年銷售排行榜。結合四家榜單數據來看,除了克而瑞在前十強排名上略有差異外,其余三家榜單 數據存在更多共性,以中國指數研究院、億翰智庫、觀點指數研究院三家榜單作為樣本數據,具體來看,2019年入列房企Top10榜單者依次為:碧桂園、萬科、中國恒大、融創中國、保利發展、綠地控股、中海地產、新城控股、世茂房地產、華潤置地以及龍湖集團。其中,房企1-8名相較于2018年沒有出現變化,2019年“買買買”不斷的世茂房地產回歸十強,躋身榜單第9名;華潤置地及龍湖集團以2425億元的銷售金額并列排行榜第十名。

  業績報顯示,世茂房地產2019年全年累計實現合約銷售總額約為2600.7億元,累計合約銷售總面積為1465.62萬平方米,同比分別上升48%及37%。

  在財經評論員嚴躍進看來,世茂房地產之所以能入圍房企2019年銷售排行榜單前十,有很大一部分原因在于其于2019年內收并購動作頗多。同策研究院首席分析師張宏偉也指出,世茂房地產通過二級市場收購的一些優質土地和項目性價比更高,這對于2019年全年的業績提升形成了一定助力。

  十強房企的位次“微變”之外,是2019年房企各陣營門檻值的繼續提升。其中,尤以Top10房企門檻值提升幅度最大,較2018年提升超兩成,已經突破2400億元。

  據中國指數研究院數據,2019年,Top3房企門檻值突破6000億元提升至6262億元,Top10房企門檻值為2425億元,較上年提升20.9%,Top30房企、Top50房企、Top100房企門檻值分別為1181億元、752億元、295億元,分別較上年提升17.2%、25.3%、7.2%。


  半數超20%


  進入增量向提質轉化階段


  北京商報記者梳理發現,在Top10房企中,共有世茂房地產、新城控股、中海地產、龍湖集團、融創中國5家房企銷售額同比增幅超過20%,其中,以2019年重回十強陣營的世茂房地產的業績增速提升幅度最大,達48.07%。而在房企四巨頭中,則以融創中國業績增速提升幅度最大:其于2019年全年累計實現合同銷售金額約5562.1億元,同比增長21%。

  值得一提的是,若以百強房企各梯隊(Top1-10、Top11-20、Top21-30、Top31-50、Top51-70、Top71-100)業績增速作類比,Top10房企的整體業績增速(18.71%)僅略高于Top71-100梯隊房企(12.78%)。

  就Top10房企銷售增速的放緩,以及該梯隊房企于百強各梯隊房企間的增速排位,張宏偉向北京商報記者分析稱,從房地產企業正常發展軌跡來講,一般而言,業績規?;鶖翟叫〉姆科?,能夠實現的業績增長空間及增速提升幅度較大;排名位次靠前的標桿房企,業績增速放緩是行業的必然趨勢。而從企業戰略及市場結構來講,2019年大型房企的發展重點大多由“增量”轉向“提質”,龍頭房企雖然業績降速,但是絕對量依然居高。


  8家位列拿地十強


  收并購受青睞


  沒有面粉,何來面包?Top10半數房企于2019年實現超過20%的業績增速,背后少不了土地儲備的支持。而結合第三方統計機構拿地榜單數據來看,Top10房企對未來的擴張野心猶在。

  結合中國指數研究院此前發布的房企2019年拿地排行榜,北京商報記者梳理發現,2019年1-12月,全國房地產企業拿地金額排行榜中的前8名,均處房企銷售排行榜Top10之列,依次為萬科(1610億元)、碧桂園(1303億元)、保利發展(1166億元)、中海地產(1034億元)、融創中國(1000億元)、華潤置地(813億元)、綠地控股(804億元)、龍湖集團(759億元),上述8家房企于2019年內拿地金額達8489億元。其中,萬科、碧桂園、保利三家的拿地金額更是連續三年位列榜單前三名。

  而在2019年土地市場穩中向好、土地價格略有上升的現實情況下,除了通過傳統的招拍掛形式儲備“糧食”外,“加大收并購力度”成了房企2019年獲取優質項目、降低企業拿地成本的一大“出路”。兼具品牌效應和規模優勢的十強房企,在二級市場的土地及項目收購中身影頻現。

  具體來看,上半年,世茂收購泰禾、萬通、明發等多家企業多個項目,獲取杭州、廣州在內的多個熱點城市的優質資源;融創先后以67億元收購新湖中寶項目、以153億元收購云南城投51%股份,在收并購市場表現格外亮眼。此外,保利、綠地、中海、碧桂園等企業均在收并購市場發力,積極獲取優質土地資源。

  此外,當前房地產行業整體規模增速較前兩年顯著放緩,房企市場份額的“馬太效應”仍在加劇。據克而瑞統計,截至2019年末,Top3、Top10、Top30、Top50、Top100房企的權益銷售金額集中度已分別達到近9.5%、21.4%、35.7%、43.5%以及53%,在市場去化承壓的背景下,未來業績規模的增長不能簡單依賴于供貨量的加大,企業戰略布局、組織管控、品牌建設等綜合實力的提升將是房企未來工作的重中之重。


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